Обследование зданий и сооружений, при котором проверяется наличие и причины возникновения негативных деформаций объектов строительства, так или иначе вызывающие ухудшение их технического состояния и эксплуатационных качеств и возможно приводящие к его дальнейшему разрушению — это и есть техническое обследование.
В практике технических обследований наиболее часто встречаются следующие группы объектов, к которым относятся здания и сооружения:
Помимо зданий и сооружений техническому обследованию подвергаются и реставрируемые памятники истории, архитектуры и культурного наследия. В этом случае определяется их техническое состояние, и разрабатываются рекомендации, в том числе проектные решения по консервационным и противоаварийным мероприятиям.
Не всегда при проведении технического обследования проверяют все здание целиком. В ряде случаев обследование здания ограничивается обследованием их несущей подземной части, то есть фундаментов. Но при этом невозможно проверить техническое здание и всех его остальных несущих конструкций без проверки фундаментов.
Обследование может быть выполнено как на визуальном уровне, так и при помощи специальных инструментов и оборудования с выполнением специальных расчетов для проверки несущей способности грунтов основания, фундаментов и других строительных элементов.
При визуальном обследовании о причине дефектов можно сказать лишь предположительно. Более точную картину сложившейся ситуации, а именно состояния здания можно дать только использую специальное оборудование. Таким образом, проводятся практически все виды обследований, в том числе и инженерное обследование, которое является одним из составляющих технического обследования строительных конструкций.
